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陈雷律师 陈雷律师,益清(北京)律师事务所商事法律案件部部长,北京大学法学学士,拥有律师资格、企业法律顾问资格。2007年起从事企业法务工作,2011年起从事律师工作。北京市律师协会会员、北京市企业法律顾问协会会员。陈雷... 详细>>

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律师姓名:陈雷律师

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法律常识

限价房买卖相关知识

 摘要:在房产交易时,如今市场的多元化使我们能有着各种各样丰富的选择,限价房这个概念也出现的并不陌生。那么,限价房可以买卖吗,注意事项有哪些?下面,小编为大家整理了一些相关知识。

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  一、限价房可以买卖吗?

  可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

  1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;

  2、限制:限价房8年内不得上市转让;

  3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

  注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。

  二、限价房买卖注意事项:

  1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定;

  2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点;

  3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方;

  4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。



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