咨询热线:

135-2051-8970

您所在的位置: 北京房产律师网 >法律常识

律师介绍

陈雷律师 陈雷律师,益清(北京)律师事务所商事法律案件部部长,北京大学法学学士,拥有律师资格、企业法律顾问资格。2007年起从事企业法务工作,2011年起从事律师工作。北京市律师协会会员、北京市企业法律顾问协会会员。陈雷... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:陈雷律师

手机号码:13520518970

邮箱地址:cl2007flgw@163.com

执业证号:1101201110505483

执业律所:天津益清(北京)律师事务所

联系地址:北京市东城区崇文门外大街新成文化大厦B座413室

法律常识

签定租赁合同时容易出现的法律问题

 摘要:房屋租赁合同的签订是租房时最为重要的一个步骤,当我们签订合同时,尤其要注意一些合同漏洞以防权益受到损害。下面,小编为大家整理了一些签定租赁合同时容易出现的法律问题,以供参考。

timg (6)

  现实案例中,签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有:

  一、对租赁标的物约定不明确

  尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差,决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况,决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;

  二、对租赁房屋的使用用途约定不明确

  承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用,致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧,甚至无法继续合理使用。比如,有一典型案例:当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼,用途为“商业用房”,首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间,承租人为了追求利益最大化,通宵24小时营业,宾客络绎不绝,三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言,造成极其恶劣的影响。租赁期满,承租人扬长而去。而,物业公司和共有建筑物所有人大为不满,经业主大会开会举手表决,一致研究决定,该商铺不得经营娱乐及餐饮行业,最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。

  三、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确

  导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定,一般应由出租人负责维修和保养,但当事人另有约定的除外。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。