咨询热线:

135-2051-8970

律师介绍

陈雷律师 陈雷律师,益清(北京)律师事务所商事法律案件部部长,北京大学法学学士,拥有律师资格、企业法律顾问资格。2007年起从事企业法务工作,2011年起从事律师工作。北京市律师协会会员、北京市企业法律顾问协会会员。陈雷... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:陈雷律师

手机号码:13520518970

邮箱地址:cl2007flgw@163.com

执业证号:1101201110505483

执业律所:天津益清(北京)律师事务所

联系地址:北京市东城区崇文门外大街新成文化大厦B座413室

法律常识

哪些房屋租赁合同是无效的?

摘要:明明签订了租赁合同,房子怎么会是无效的,又凭什么无效呢?相信许多人都会对房屋租赁合同无效的情况感到不解,下面小编就为大家整理了房屋租赁合同无效的各种情况。

  一、合同法中规定无效合同的情况

  1、订立合同主体不合格,表现为:

  (1)无民事行为能力人、限制民事行为

  (2)代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效;

  (3)法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。

  2、订立合同内容不合法,表现为:

  (1)违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;

  (2)违反公共利益的合同,无效;

  (3)恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效;

  (4)以合法形掩盖非法目的合同,无效;

  (5)无处分权的人处分他人财产的合同,无效。

  但有两例外:事后经权利人追认的,有效;事后取得处分权的,有效。

  3、意思表示不真实,即意思表示有瑕疵。

  如:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,无效。

  二、房屋租赁合同的无效情况

  依据《合同法》第二百一十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干额问题的解释》第二、第三及第十五条的规定:

  (1)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  (2)违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  (3)被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  (4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

  (5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。(

  (6)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。

  (7)租赁期限超过二十年的,超过部分无效。

  (8)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。

u=1861932847,2017516143&fm=27&gp=0



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。